輕信房產中介公司 購房者錢房兩空

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4月4日,懷柔和諧置家總部大門緊閉,據悉,該公司已關門一段時間。昨日,警方證實,該公司兩名人員涉嫌合同詐騙,已被批准逮捕。新京報記者顧開貴 攝

「老賴」中介和諧置家公司,涉多起房屋買賣合同糾紛;兩名嫌疑人已被批捕

近日,多位購房者向媒體反映稱:2016年至2017年,他們通過房產中介「和諧置家(北京)房地產經紀有限公司」(以下簡稱和諧置家)購房,支付錢款后,公司卻始終不給他們過戶,直至今日,他們的購房款也未得到返還。

新京報記者昨日獲悉,懷柔公安分局受理后,以合同詐騙案立案偵查。今年2月14日,將相關嫌疑人王某東,王某棟等人抓獲並依法刑事拘留。3月23日,王某東,王某棟被批准逮捕。目前,案件正在進一步工作中。

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新京報記者

左燕燕 顧開貴

通過房產中介購房 付款后不給過戶

馬先生介紹,2016年12月18日,他在懷柔看中一套一層臨街房屋,當天下午進店了解房屋價格和房屋狀況,經了解此房屋為「和諧置家」所有,當時房屋面積為103平米,總房價約266萬元人民幣。

馬先生隨後在「和諧置家」總部簽訂房屋買賣合同。2017年2月28日,他刷卡付清首付款114萬。此後多次敦促「和諧置家」工作人員辦理後續手續,他們給我出回復稱正在辦理之中。不斷催促下,2017年6月中旬辦理了網簽手續。

「後來和諧置家的工作人員說我媳婦的徵信有問題,無法貸款,讓我必須付清全款,我不同意。」馬先生說,多次溝通無果。現如今,「和諧置家」既不給過戶,也不返還首付。

與馬先生相同,高女士通過「和諧置家」購房后,支付了首付款227萬元。之後公司一直拖著未能辦理過戶。

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受害者訴至法院 發現所購房屋被抵押

新京報記者發現,涉及「和諧置家」的受害者並非馬先生一人,有多位受害者發現,他們通過「和諧置家」購買的房子實際上都被高額抵押出去,而就在付款之後,該公司仍在利用該房屋進行貸款抵押。

由於公司一直不予過戶,馬先生無奈訴至法院。法院審理后,他才得知此房屋在「和諧置家」員工名下,並且在購房前已經抵押給小額貸款公司180萬元。同樣的,高女士訴至法院后發現,所購房屋此前有350萬的貸款抵押。而在雙方網簽后,公司單方面撤掉網簽,再次抵押貸款了460萬。

李女士的遭遇相似。她介紹,2017年4月24日通過「和諧置家」購房,並付清了500萬購房款。交完全款后,對方以各種理由一推再推不給過戶。答覆原因是房屋之前有350萬抵押。

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「我選擇起訴,庭審時才知道,對方在我簽完合同交完全款之後,在2017年6月14日又抵押了100萬,至今不給解壓過戶。」李女士說,現在她已經撤訴,因為有抵押法院不能強制給予過戶。

「對方還說你想要過戶可以,把房屋抵押的錢還上。可我不可能拿兩份錢去買一套房,再說也沒那麼多錢。我也不知道有這些貓膩,太大意了。」李女士說。

老賴公司 名下無財產可強制執行

法院判決「和諧置家」返還購房者房款,但公司均未執行。記者查詢北京法院裁判文書發現,涉及「和諧置家」的法律文書有93條,大部分為房屋買賣合同糾紛。其中今年3月29日公布的一起案件執行裁定書顯示,因雙方達成調解,公司需返還房款共計65萬元。2017年10月18日,因未收到房款,谷先生向法院申請強制執行。

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文書中,法院回應稱,在依法對被執行人名下財產進行查詢時,未發現被執行人名下有銀行存款、機動車、房產等可供執行財產。在案件執行過程中,被執行人相關人員被懷柔公安分局羈押,相關人員名下財產亦被凍結。綜上所述,被執行人暫無履行的能力。

 

「我們之後查詢銀行信息才發現,當初交款刷pose機時,這個錢根本不是到和諧置家的賬戶上,而是到了一些其他公司或者其他個人的賬戶上。」多位受害者稱,正因如此,即便到法院申請強制執行,該公司賬戶沒有資金,也無法返還房款。

在全國法院失信被執行人名單信息中,記者也發現「和諧置家」有兩起失信被執行人信息,法定代表人或負責人姓名一欄分別顯示桑桂江和田苗。而在國家企業信用信息公示系統中,桑桂江為該公司執行董事,田苗為公司法人代表。

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■ 追訪

和諧置家相關嫌疑人被批捕

4月4日,記者前往懷柔和諧置家總部,該公司大門已經上鎖,內部未看見員工,據周圍其他公司辦公人員介紹,該公司已經關門一段時間。

昨日,新京報記者從懷柔警方獲悉,2017年9月,懷柔公安分局接受害者報案稱,與和諧置家(北京房地產經紀有限公司)進行二手房中介買賣過程中被騙。懷柔公安分局受理后,於2017年10月1日以合同詐騙案立案偵查。2018年2月14日,懷柔公安分局將相關嫌疑人王某東(男35歲 河北省承德市人),王某棟(男 34歲北京市人)等人抓獲並依法刑事拘留。2018年3月23日,王某東、王某棟被批准逮捕。目前,案件正在進一步工作中。

■ 延展

購房者如何避免購房騙局?

律師建議購房前先查詢中介徵信信息以及房屋真實狀態,不要輕易打款給第三方

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北京市京師律師事務所劉仁堂律師表示,目前個別中小型房屋中介公司良莠不齊,建議購房者在委託辦理手續簽訂前首先核實該公司的企業徵信信息。查詢該企業是否合法存續,註冊登記時間以及是否涉訴或被處罰等相關信息。尤其對於低傭金招攬交易或者承諾可以辦理違規或者違法房屋交易買賣的中介公司更應該提高警惕。

購房者在購買房屋之前,應去房產登記中心查核該房屋真實狀態,交易時房屋是否有抵押或者貸款。簽訂合同時認真看清楚具體條款,和真正房屋出賣者簽約並核實身份。如果購房者專業度欠缺,應該聘請專業律師陪同簽署相關房屋買賣合同。

劉仁堂強調,購房者購買房屋的資金或者傭金不要輕易打向第三方賬戶。匯款轉賬或支付現金后應當要求對方出具蓋章或者親筆簽名的收據,標註清楚資金用途。此外,辦理房屋過戶手續時,不要簡化程序,不要為了省傭金或者手續費私下交易,要合法、完整地辦理過戶手續,房屋產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

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運營人員: 楊亞茹 MX004